Архитектурно-строительные требования

Все территории, в пределах которых переустраивается жилой фонд, как правило, рассматриваются в перспективе в виде системы жилых микрорайонов. Однако в отдельных случаях межмагистральных территории в наиболее старых кварталах города, имеющих историческую ценность, можно рассматривать в виде групп кварталов, но без ущерба для культурно-бытового обслуживания населения.

Архитектурно-строительные требования при переустройстве отдельных зданий. Существующая застройка улиц часто представляет собой пестрый ряд разностильных и разноэтажных домов, поставленных вплотную или с разрывами друг от друга. При такой застройке нельзя самостоятельно решать реконструкцию каждого дома в отдельности. Реконструкция и капитальный ремонт таких зданий должны производиться с учетом укрупнения групп домов, с надстройкой, пристройкой и встройкой необходимых объемов.

Примеры подобного укрупнения можно достаточно придти из московской практики (площадь Маяковского — кинотеатр Москва, ул. Горького, 27 и 29 и другие дома), результате такой реконструкции должны получаться крупнообъемные здания, соответствующие масштабам застройки современных городских улиц. При раскрытии дворов-колодцев необходимо сносить наименее ценные части зданий, затемняющие дворовые фасады, и раскрывать пространство с учетом наиболее освещенной части горизонта.

Расширение улиц и площадей может потребовать в ряде случаев передвижки архитектурных памятников и ценных зданий. Передвижка дома стоит около половины разборки и постройки здания заново, потому она экономически целесообразна только для домов, не требующих больших затрат на переустройство, т. е. допустима для жилых домов, нуждающихся только в выборочном капитальном ремонте.

Реконструкция зданий и их отдельных частей для использования их по другому назначению заключается в переоборудовании жилых домов, выходящих на шумные магистрали, под административные, зрелищные здания и гостиницы и использования ценных особняков, расположенных внутри кварталов, под детские, культурно-бытовые и коммунальные учреждения.