Целесообразность размещения жилищного строительства
Строительство на свободной территории позволяет получить максимальный выход жилой площади. Однако разрастание территории города влечет за собой удлинение, а отсюда — и удорожание строительства коммуникаций, нерациональные транспортные перевозки, создание новых дорогостоящих видов пассажирского транспорта.
Целесообразность размещения нового жилищного строительства в освоенных районах города, имеющих инженерные коммуникации и учреждения культурно-бытового обслуживания, обосновывается рациональной взаимосвязью мест проживания и мест приложения труда, значительной экономией затрат на внешние инженерные сети, учреждения обслуживания и транспорт, улучшением жилищных и бытовых условий трудящихся, проживающих в районах одно-двухэтажной малоценной застройки.
В последние годы в Ростове-на-Дону строительство Жилья велось, в основном, на свободной территории и только незначительная часть — в центральной части города.
Наибольший удельный вес строительства на реконструируемой территории приходится на 1961 и 1962 гг., а с 1963 г. этот показатель снижается, что объясняется началом освоения свободных территорий в западной части Железнодорожного района (Западный жилой массив). Вследствие этого объем строительства на реконструируемой территории начал уменьшаться.
За 6 лет процент сноса по отношению ко всему объему нового жилищного строительства в среднем составил около единицы, но тенденция к снижению удельного веса реконструкции носит временный характер.
Институтом Ростовгражданпроект в соответствии с народнохозяйственным планом рассчитан объем нового жилищного строительства на ближайшие 5 лет.
Основными площадками нового жилищного строительства на свободных территориях является Западный жилой район (445 тыс. м2) в районе улицы Коммунистической (100 тыс. м2), район Мясникован (356 тыс. м2). На реконструируемых территориях намечается строительство в микрорайонах по ул. Пушкинской в границах пр. Кировский — пр. Театральный — ул. Энгельса — ул. Красноармейская (64 тыс. м2 жилой площади) и в районе Горбольницы в границах пр. Соколова — пр. Буденновский — ул. Красноармейская — ул. Текучева (142 тыс. м2 жилой площади), а также выборочная застройка.