Критический процент износа

В первом варианте сносятся все малоэтажные жилые дома, износ которых превышает 60% и 35,0 тыс. м2 жилых домов с износом менее 60%. Новая застройка принимается 7-зтажной при плотности жилого фонда (брутто) 3700 м2/га. Во втором варианте сносятся все малоэтажные дома с износом более 60 % и 50,0 тыс. м2 с износом менее 60 %, в том числе 15,0 тыс. м2 2-3-этажного жилого фонда. Проектируемая застройка 9-этажная при плотности жилого фонда (брутто) 4200 м2/га.

В результате сравнения двух вариантов установлено, что первый вариант, в котором сохраняется 2-3-этажный жилой фонд, более экономичный, стоимость 1 м2 жилой площади ниже на 7-8 руб., или на 5-6%, что, несомненно, имеет большое значение.

Экономия достигается за счет переоборудования сохраняемого жилого фонда и меньшего объема сноса пригодного жилого фонда. Учитывая стоимость сохраненного благоустройства и инженерного оборудования территории, на которой расположен не сносимый 2-3-этажный жилой фонд, экономия повышается еще на 1%.

Поэтому при составлении проектов реконструкции сложившихся частей города во всех случаях следует составлять несколько вариантов с учетом сноса или сохранения отдельных 2 3-этажных зданий и выбирать оптимальный из них некоторых случаях сохраняемые 2-3-этажные жилые дома целесообразно переоборудовать в учреждения культурно-бытового обслуживания, стоимость переоборудования намного ниже стоимости строительства новых.

Надо отметить, что снижение стоимости строительства жилых районов возможно за счет укрупнения и кооперирования объектов культурно-бытового обслуживания, увеличения секционности жилых домов, целесообразного применения зданий повышенной этажности, комплексной прокладки инженерных сетей и т. д.