Новые объекты

В точном соответствии с действующими инструкциями ограничивается для курортов высотное строительство, хотя на скальных грунтах, резких перепадах местности, необходимости сохранения зелени и ограниченных участках оно наиболее целесообразно. В условиях огромных масштабов строительства и быстрого прироста жилой площади освоение в крупных городах неизбежно. Только поденная градостроительная наука и конкретный экономический анализ определяют наилучшее размещение первоочередного строительства.

В условиях городов-курортов необходимо учитывать следующие градостроительные и технико-экономические показатели : освоение городских территории прежде всего под курортное строительство; особый режим застройки, связанный с охраной минеральных источников; острый дефицит земель и недостаточное для освоения новых территорий объемы строительства.

Проводившееся на свободных территориях строительство объектов привело к тому, что курортные зоны составляют сейчас в среднем 4% общего баланса территорий, а в Пятигорске и Железноводске — только 2%.

Лучшие в градостроительном отношении территории вблизи бальнеологических учреждений и курортных парков окружены ветхими строениями. 70% жилого фонда — одноэтажные дома с плотностью застройки в 4-6 раз ниже действующих норм. На аренду помещений для нужд курорта государство расходует ежегодно миллионы рублей. Новые объекты оказались в отдалении от центра, иногда — в неблагоприятных условиях.

Понятные в других случаях требования о недопустимости сноса строений необоснованно довлеют над застройкой курортов. В условиях курортов снос строений и решительная реконструкция давно назрели. Эти мероприятия должны быть не предметом обсуждения их обоснованности, а градостроительной политикой преобразования уникальных курортов нашей страны.