Повышение этажности застройки
Еще в 1959 г. Ростовский-на-Дону городской Совет депутатов трудящихся на сессии 8-го созыва утвердил разработанную Ростовгражданпроектом схему размещения жилищного, культурно-бытового и коммунального строительства на семилетку. В этой схеме, составленной в развитие откорректированного в 1953 г. генерального плана города, предусмотрено уменьшение размеров малоэтажного неэкономичного строительства до 30% от общего объема и увеличение многоэтажного строительства (4 — 5 этажей) до 70%.
Укрупнение строительных организаций, сосредоточение жилищного строительства на больших массивах позволили систематически выполнять задания семилетки, увеличивая объем многоэтажного жилищного строительства.
В отличие от ранее разрабатываемых, в откорректированном проекте предусмотрена смешанная застройка, т. е. наряду с пятиэтажными домами строительство 10-12-16-этажных жилых домов.
Многие годы пятиэтажная застройка считалась пределом повышения этажности. Причем, для Москвы и Ленинграда, Ростова-на-Дону, Таганрога, Сальска и других больших и малых городов, а также для сельских районов страны, не централизованных систем водоснабжения и канализации, без достаточных экономических обоснований и учета местных условий была установлена единая пятиэтажная застройка. Для сооружений домов выше или ниже пяти этажей надо было получать специальные разрешения в Госстрое, без которых банки не финансировали строительства. Впоследствии эти ограничения были сняты. Однако и теперь еще для строительства каждого 10-этаж-ного жилого дома необходимо получить разрешение в Госстрое Федерации, которое выдается после предъявления технико-экономических обоснований.
В соответствии с действующими нормами при 5-этажной застройке на 1 га микрорайонов допускается разместить 3200 м2 жилой площади (плотность брутто), при застройке 9-зтажными домами количество жилой площади на 1 га увеличивается до 4200 м2, что по сравнению с 4-5-этажной-основной этажностью, принятой для Ростова, возрастет почти на 30%. При 9-этажной застройке на 1 га (при норме 9 м2 на человека) может быть размещено 466, а при 5-этажной 355 чел.