Практика отвода участков

В. И. Артемчук считает, что стоимость сноса старого жилого фонда необходимо приравнивать к стоимости нового и размер жилой площади, представляемой взамен сносимой, определять не количеством квадратных метров сносимого фонда, а числом отселяемых лиц, умноженным на жилую норму при поквартирном заселении. Методика определения стоимости строительства и эксплуатации городов. Киев, 1964.

Практика отвода участков и строительства на реконструируемых территориях в г. Ростове показывает, что точка зрения В. И. Артемчука является наиболее правильной. Основным критерием при выборе участка под строительство на реконструируемой территории является количество жилой площади, которое застройщик должен предоставить отселяемым жителям. Поэтому установление стоимости сноса старого жилфонда по стоимости нового, определяемой числом отселяемых лиц, умноженным на жилую норму при поквартирном заселении, является верным.

Планом развития жилищного строительства на конец 1966-1970 гг. в городах и рабочих поселках норма жилой площади на человека предусмотрена в размере до 7,5 м2, норма заселения нового жилого фонда превышает в среднем норму обеспеченности на 1 м2, составляя 8,5 м2. Опыт строительства на реконструируемых территориях в Ростове показывает, что удорожание 1 м2 жилой площади нового жилстроительства при выборочной реконструкции не должно превышать 12% стоимости 1 м2 жилой площади с внутриплощадочными затратами в новом строительстве.

Основным критерием экономической эффективности строительства на реконструируемой территории является отношение сносимого жилого фонда к возводимому, т. е. процент сноса. Следует подчеркнуть, что понятие процент сноса, которое в последние годы получило широкое распространение в проектной практике, употребляется в двух смыслах, в связи с чем необходимо их четкое разграничение.

В проектах детальной планировки и застройки микрорайонов определяется отношение сносимого жилого фонда к возводимому жилфонду на реконструируемой территории.