Правильный выбор сноса

На основании данных геодезического плана (масштаб 1:2000) и индексов, представленных на габаритах жилых домов, определенных из таблиц морального и физического износа здания, а также данных о степени благоустройства на пересечении горизонтальных и вертикальных граф определяется критический процент износа, т.е. тот процент износа, при котором снос жилого дома считается экономически целесообразным и своевременным. Если процент износа равен или превышает процент, определенный по карте классификации, надо считать снос жилого дома при размещении нового строительства допустимым и желательным, так как стоимость переустройства или капитального ремонта в этих случаях близка к стоимости нового строительства.

В карте классификации установлен критический процент износа: наивысший 70% для жилых домов класса, 40% — для V класса. Критический процент износа — это процент, при котором капитальный ремонт — восстановление первоначальной стоимости жилого дома — становится экономически неоправданным, а текущий малоэффективным, т. е. недостаточным для удовлетворения потребностей жителей. Индексы определяются на основании таблиц классификации жилых домов по признакам физического и морального износа.

Правильный выбор сноса — важный резерв снижения стоимости реконструкции. Вопрос о целесообразности сохранения в городах 2-3-этажных домов при реконструкции жилых районов имеет большое экономическое значение. С одной стороны, при сносе такой застройки необходимы затраты на компенсацию сносимых домов (с изношенностью до 60%), а с другой — достигается экономия средств на инженерном оборудовании и благоустройстве территории за счет повышения плотности жилого фонда, так как вместо сносимых малоэтажных домов воздвигаются многоэтажные. Поэтому в каждом отдельном случае следует определить целесообразность сохранения или сноса 2-3-этажного жилого фонда. Рассматриваются два варианта: в одном 2- 3-этажный жилой фонд сохраняется, в другом сносится.