Проектируемая застройка
Архитектурно-планировочные решения структуры сложившейся застройки. Из анализа сложившегося функционального использования территории и существующей планировочной структуры следует, что различный характер застройки в отдельных частях города потребует индивидуального проектного решения. Плотно застроенная центральная сложившаяся часть города характеризуется большим количеством ветхого фонда и высоким процентом износа, отдельные жилые дома зачастую не имеют основных удобств. Уличная сеть густая, в основном с ярко выраженным прямоугольным композиционным построением транспортных артерий. Учреждения культурно-бытового обслуживания сконцентрированы преимущественно на главных магистралях и выполняют функции общегородских, хотя по своей вместимости они обеспечивают только 30-40% потребности (И. Соболев, А. Урбах, С. Рзянин, А. Павловский Прогрессивная структура новых жилых районов. Строительство и архитектура Москвы, 1966, № 7).
В этих частях города мало зелени, недостаточно участков для отдыха и спортивных занятий, а порой они совсем отсутствуют. Школы и детские учреждения также не имеют необходимых участков для проведения полноценной учебно-воспитательной и физкультурной работы. В то же время здесь имеются благоустроенные многоэтажные здания (жилые дома, учреждения) и памятники архитектуры, которые необходимо оберегать. К реконструкции и размещению строительства в этих зонах следует подходить продуманно, не забывая особенностей сложившейся застройки.
В застроенной части достигнуть четкого зонирования жилой территории очень сложно, но стремиться к этому нужно. Существующие на главных магистралях учреждения обслуживания следует укрупнять, такой характер структуры застройки магистралей придаст отличительные особенности облику центральных районов. На освобождаемой от ветхих домов и малоценных строений территории следует замещать массивы озеленения, участки для школ и детских учреждений. Одновременно должно быть предусмотрено строительство учреждений первичного обслуживания в непосредственной близости от жилой застройки.