Соблюдение градостроительных требований

Определение санитарно-гигиенических условий, учитывающих вопросы инсоляции и аэрации зданий и территории, защиты их от городского шума и вредных воздействий производств, расположенных в реконструируемых кварталах. Соблюдение градостроительных требований, учитывающих размещение новых зданий, изменение плотности застройки в перспективе, изменение транспортной схемы внутри микрорайона, повышение благоустройства территории и т.д.

Выполнение архитектурно-строительных требований, учитывающих возможность объемных изменений отдельных зданий путем надстройки, пристройки, укрупнения групп зданий, раскрытие дворов-колодцев, а также перепланировки и повышения благоустройства домов при их капитальном ремонте.

Решение вопросов культурно-бытового обслуживания с использованием реконструируемых зданий.

Определение технического состояния реконструируемых зданий. Академией вместе с Мосжилпроектом разработана методика, по которой, зная физический и моральный износ здания, жилую площадь и объем дома, находят ответ, что с этим зданием нужно делать: сносить сразу или в перспективе, капитально ремонтировать или реконструировать. Приведены примерные затраты на улучшение благоустройства, устранение физического и морального износов.

В этой методике впервые дается количественная оценка морального износа зданий, выраженная в процентах от его стоимости, что позволяет, зная дефекты, имеющиеся в здании (например, отсутствие ванн и кухонь), определить процент стоимости устройств от стоимости здания. Это и будет величиной морального износа рассматриваемых зданий.

В результате обследования домов, расположенных на реконструируемой территории, и выявления вышеуказанных 1 параметров определяется необходимость сноса, реконструкции, капитального ремонта или переустройства рассматриваемого здания.