Своеобразный прием застройки

Своеобразный прием застройки имеет и экономические преимущества: наивысшая по сравнению с другим вариантом плотность жилого фонда (брутто — 3900 м2/га и нетто — 7200 м2/га), что в немалой степени результат использования углов в суперблоках. В проекте экспериментального жилого района, размещенного у восточной кромки Бакинского амфитеатра на Ахкедлинском плато, дается принципиально новый подход к районированию межмагистральной селитебной территории большого города с учетом его природно-климатических особенностей. Дается новая схема архитектурно-планировочной организации жилого района и культурно-бытового обслуживания его населения. Вместо трехступенчатого построения сети обслуживания с радиусами: первичного — 150-200 м, повседневного — 500 м и эпизодического обслуживания в 1000-1200 м даются две ступени: повседневно-первичная с радиусом 350 м и эпизодически — повседневная — 750 м. Плотность жилого фонда по району составляет 2800 м2/га (брутто), а в отдельных микрорайонах — 4500-5000 м2/га (брутто). Общая территория жилого района равна 218,5 га, жилые микрорайоны и кварталы — 150,8 га, (68,8%), в которых размещаются 65-70 тыс. чел.

В работе доказывается целесообразность увеличения до размеров укрупненного квартала участков микрорайона. Один из таких укрупненных микрорайонов (входящий в названный жилой район) разработан до стадии проектного задания, где подробно учитывается воздействие природно-климатических факторов на жилую застройку. Необходимо широко внедрять естественные меры защиты от солнечного перегрева жилых помещений и территорий, в особенности стационарные солнцезащитные устройства в зданиях.

Подводя некоторые итоги к сказанному (а также на основании проведенного автором детального анализа и обобщения практики застройки жилых районов и микрорайонов ; на Апшероне), предложены некоторые рекомендации, которые могут быть отнесены и к самой зоне.