Удорожание за счет сноса

Оба района расположены в центральной части города, где имеются учреждения обслуживания, инженерные коммуникации, транспорт. Составление этих проектов позволило сравнить стоимость жилищного строительства на реконструируемой и свободной территориях. Удорожание за счет сноса определено по методике, рекомендуемой в данной статье.

Проведенный анализ дает основание считать, что при наличии инженерных коммуникаций и учреждений обслуживания стоимость строительства 1 м2 жилой площади на реконструируемых участках в одном случае (в районе улицы Пушкинской) дешевле стоимости 1 м2 жилой площади на свободных территориях на 4%, а в другом случае (в районе Горбольницы) дороже на 6,7%. Причем, в районе улицы Пушкинской намечается выборочная застройка, а в районе Горбольницы — застройка массивом.

Относительно высокая стоимость строительства в районе Горбольницы объясняется только за счет сноса. Стоимость строительства внеплощадочных сетей и культурно-бытовых учреждений в районах реконструкции обходится значительно дешевле, чем на свободной территории.

Таким образом, опыт проектирования застройки на реконструируемых территориях в Ростове-на-Дону показывает, что реконструкция центральной части города своевременна и экономически целесообразна. Она позволяет улучшить связь между местами проживания трудящихся и местами приложения труда, дает возможность в значительной степени улучшить архитектурно-пространственную выразительность застройки.

Планировка и застройка жилых районов и микрорайонов города Баку является наиболее характерной для всей Апшеронской группы, относящейся по природно-климатическому зонированию к Побережному району.

Настоящая статья ограничивается рассмотрением одного Баку, хотя рекомендации по застройке разрабатывались с учетом специфики всего района и могут быть отнесены ко всей апшеронской зоне.