Увеличение объемов реконструкции

Для выполнения этого объема на реконструируемой территории необходимо снести 35 тыс. м2 жилой площади, что составит 2,75% по отношению к объему нового жилищного строительства за 5 лет. Увеличение объемов реконструкции в ближайшие годы требует глубоких технико-экономических обоснований реконструктивных мероприятий и, в первую очередь, определения стоимости сноса. В настоящее время нет единой методики для ее определения. Однако в градостроительной литературе имеется несколько точек зрения по вопросу экономической оценки сносимого жилого фонда.

Проф. В. Г. Давидович считает, что на ближайшие 10 лет расчет допустимого объема сноса застройки нужно вести по стоимости нового жилищного строительства, полностью возмещающего жилую площадь сносимых домов. Экономически оправданный объем сноса в этом случае может составить 5-10%, а иногда и 15% от объема нового строительства. В дальнейшем, когда проблема жилья будет решена, экономически оправданный объем сноса можно будет определить с учетом действительной стоимости старой застройки. (Планировка городов и районов. М., Стройиздат, 1964).

Аналогичная методика определения затрат на снос жилой площади на первом этапе обновления жилых районов рекомендуется и в проекте Основных положений по размещению жилищного строительства на территории старых сложившихся районов крупных городов РСФСР, разработанным ЦНИИПГрадостроительства (М., 1964).

В работе КиевНИИПГрадостроительства Планировка застройка жилых районов на реконструируемых территориях (Будивельник, Киев, 1965) в отличие от вышеприведенной точки зрения рекомендуется при определении потери от сноса жилых домов учитывать фактическую стоимость М. О. Хауке предлагает оценивать сносимый жилой фонд по его действительной стоимости.