Застройки микрорайонов

В этом случае при выборочной застройке процент сноса не должен превышать 10, а при застройке массивом — 15 (с учетом сноса под учреждения обслуживания, аварийный фонд не учитывается). В генеральных планах городов при расчете сноса на первую очередь и на расчетный срок определяется отношение сносимого жилого фонда ко всему объему нового жилстроительства (как на свободных территориях, так и на реконструируемых). На современном этапе этот показатель не должен превышать 3%. В дальнейшем (после 1970 г.) размер сноса будет увеличен до 5-10% от объемов строительства новой ушлой площади.

Поэтому в проекте детальной планировки и застройки на реконструируемых территориях следует определять процент сноса как по отношению к возводимому жилфонду на этой территории, так и ко всему объему строительства новой жилой площади.

Например, в проекте застройки микрорайонов по улице Пушкинской в г. Ростове-на-Дону снос малоценного, преимущественно одноэтажного неблагоустроенного жилфонда под 11-9-этажные дома, рекомендованные к строительству до 1971 г., составляет 6,1 тыс. м2, возводимый жилой фонд на месте сносимой застройки-64 тыс. м2, а объем нового жилищного строительства за пятилетку — 1275 тыс. м2. Следовательно, размер сноса по отношению к возводимому жилфонду на реконструируемой территории составляет 9,5%, а размер сноса по отношению ко всему объему нового жилищного строительства — 0,48%. Это свидетельствует о высоких технико-экономических показателях проекта.

В 1964-1965 гг. отделом планировки городов института Ростовгражданпроект разработаны два проекта для строительства в условиях реконструкции: проект застройки микрорайонов по ул. Пушкинской в границах: пр. Кировский пр. Театральный — ул. Энгельса — ул. Красноармейская (авторы — архитектор Занис Я. С. и экономист Животков В. X.) и проект детальной планировки района Горбольницы в границах: ул. Красноармейская — ул. Текучева — пр. Соколова — пр. Буденновский (авторы — архитекторы Нерсесьянц Н. Н. и Лобак Л. М.).